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工事日記

作業中に気になった事、現場調査中に感じた事などを記したエイケン工事日記です。自社の為の備忘録な意味合いもあります。お時間ある時にご覧ください。

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戸建て住宅の屋上防水 東大阪市

東大阪市で外壁塗装と並行して行っている屋上防水がひとまず完成致しました。
今回の防水仕様は塩ビシート機械式固定工法になります。

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綺麗になりました。シート色はお客様の希望でグリーンに。これで雨漏りする事はありません。
 

 
防水の工法は大きく分けて2つあります。

 
・密着工法
・通気工法
 
です。密着工法は屋上の床面に対し直接塗る(貼る)やり方。一方の通気工法は通気層を設けてから塗る(貼る)やり方になります。

改修工事として屋上防水をする際のポイントは通気工法にすることです。

屋上の床面には長年の降雨により若干の水分が滞留しています。その水分は夏場の強い日差しにより蒸気として出ていこうとします。そうなると密着工法の場合、蒸気の抜け道がなく防水層が膨れます。
 
 
屋上の状態により全てがそうなるわけではありませんが、多くの場合そうなります。そのため通気層を設け湿気を逃がす工法にした方が不具合が少なります。
 
よく『脱気筒を設置しているので大丈夫では?』とおっしゃる方がいますが密着工法で脱気筒を設置してもほとんど効果はありません。

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通気工法の中でも弊社がよく施工しているのが

 
・ウレタン防水の通気緩衝工法
・塩ビシート機械式固定工法
 
になります。クーラー架台や手摺りの架台など凸形状の障害物が多い時はウレタン防水を採用し、比較的フラットな屋上面になっている時は塩ビシートを採用しています。このあたり現場判断となります。

ちなみに数量の少ないベランダを防水する際は密着工法でも構いません。

屋上を防水する際は『通気工法』。
これをお忘れなく。

塗装のめくれ 東大阪市の住宅塗装

東大阪市で戸建てRC住宅の塗装をおこなっています。

陸屋根タイプで比較的築年数が経過している住宅を塗装する場合、共通しているのが軒裏の塗膜が浮いていることです。

全てではありませんが、ほとんどの場合浮いています。透湿性のある塗料を塗っていれば幾分マシなのですが、前回の塗装で弾性塗料を塗っているため浮き箇所が多くありました。

まずは打診棒を当てながら浮き箇所を見つけます。

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浮き箇所をめくってみると、、、、
止まらない(笑)
想定していましたので、問題はありません。

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剥がれ箇所はカチオンで塗布し、ここから塗装スタートとなります。

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原因は屋上防水機能の低下です。
 
以前にトップコート?のみを塗装していたようですが、その塗膜もほとんど表面にはなくなっており防水性はほとんどありません。

 
このような陸屋根タイプのお家は、屋上・外壁を同時にメンテナンスするのが外装を長持ちさせるポイントだと考えます。

今回この陸屋根には塩ビシートの機械式固定工法で施工する予定です。

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書いてる内容が分かりにくいと思いますので、以前に買ったミニチュア模型を載せておきます。陸屋根タイプのお家とはこのような形状の住宅になります。

自分で購入しておきながらどこで使うか疑問でしたが、やっと活用できました(笑)

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掻き落とし外壁の塗装

本日は朝から曇り空でしたが、10時過ぎから雨模様。
なかなか厳しいお天気が続きます。

そんな中、先日足場を組んだ東大阪のお家へ下地補修の作業へ行ってきました。

外壁は『モルタルリシン掻き落とし』です。通常、モルタルの上は塗装で仕上げる場合が多いのですが、この外壁に関して言うと左官屋さんの領域(笑)になります。

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この掻き落としは古い左官工法になり比較的、築年数の経ったお家で使われていますが、新築の洋風住宅でも意外と相性が良くシックな外壁とS字屋根瓦のバランスは個人的に好きです。

さて、今回のお家は外壁部分がところどころ割れや脆弱(ぜいじゃく)になっている部分があり、塗装屋では修復出来ないのでいつもお願いしている左官屋さんにきてもらいました。

表面の掻き落とし層が傷んでおり、このままでは塗料の密着が良くありません。

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そのためモルタルを塗っていきます。
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ひとまず下地調整は完成です。ゆっくり乾燥させてから塗装工程に入っていきます。

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